コラム
不動産投資を始める理想のタイミングはいつ？年代別の投資戦略も紹介
「不動産投資に興味があるけど、いつ頃始めるといいんだろう？」
「不動産投資家と聞くと年配の人が多いイメージがあるが、30代で始めても大丈夫かな？」
一般的に、多額の資金が必要となる不動産投資。
失敗を避けるため、何歳頃から始めればいいのか不安に思っている方も多いことでしょう。
この記事では、不動産投資を始める理想のタイミングについて解説しています。
年代別の投資戦略についてもご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資を始める理想のタイミングとは
もし、以下に挙げた4つのタイミング（あるいは複合的にでも）に出会えたなら、それが不動産投資を始めるチャンスかもしれません。
- 理想的な投資用物件に出会えた時
- 狙っていた投資用物件の値段が下がった時
- 低金利で融資してくれる金融機関を見つけた時
- 自己資金に余裕がある時
ただし、いくら理想的な投資用物件に出会えた、あるいは値下がりしていたとしても、手を出せる現実的な範囲の物件でなければ保留しましょう。
高利回りが期待できる物件であったとしても、キャッシュフローに無理があったり、手元に資金が残らないような運用をしていてはどこかで破綻を招きかねません。
一方で、低金利で融資してくれる金融機関を見つけた時は大きなチャンスです。
不動産投資は「いかに好条件でローンを組むか」が成否を分けるポイントとなります。
好条件でローンを組めれば月々の返済額を抑えることができ、キャッシュフローに余裕を持たせることが可能となります。
年齢で言うなら「30代半ば」のスタートが理想的
「不動産投資は何歳から始めるといい」という明確な基準はありませんが、
- 勤続年数や年収、預貯金など、本人属性がある程度高まっている
- 35年ローンや45年ローンなどの長期ローンも組みやすい
というバランスを考えると、30代半ばぐらいで不動産投資を始めるのが理想のタイミングであると言えます。
そのためには、若いうちから、
- 自己資金をしっかり蓄えておく
- 不動産投資に関する知識を身に着けておく
ことが非常に重要となります。
【年代別】不動産投資を成功させるための投資戦略
先の段落で「30代半ばが不動産投資を始める理想のタイミング」と述べましたが、もちろん、それ以外のタイミングで始めるメリットもさまざまあります。
それでは、年代別の不動産投資戦略について見ていきましょう。
20代の場合
20代は、不動産投資において強力な武器となる「時間」をたっぷり持っていることが最大の強みとなります。
その一方で、
- まだ十分な自己資金を貯められていない
- 勤続年数の短さや年収の低さを理由に、ローンの条件が厳しくなる可能性がある
- 仕事を始めたばかりで時間が取れず、不動産投資のために割く時間がない
などの理由から、理想的な不動産投資を始めるためのハードルが高いことも事実です。
先にも述べたとおり、20代は準備の期間と捉え、自己資金面・知識面での充実をはかることをおすすめします。
少額でも始められる「REIT」や「不動産クラウドファンディング」などで、実際の不動産投資に触れておくのもいいでしょう。
30代～40代半ばの場合
不動産投資を始めるもっとも理想的なタイミングがこの年代です。
20代の頃よりも本人属性が高いうえ、まだまだ時間にも余裕があり、好条件で不動産投資ローンを組みやすいためです。
若くて健康であれば団体信用生命保険（団信）※に加入することもできるため、より低リスクで不動産投資を始めることが可能です。
※：ローン契約者が死亡もしくは所定の高度障害状態になった際、保険金で残りのローンを完済してくれる保険のこと
40代後半～50代の場合
不動産投資ローンは、本人属性だけでなく、投資用物件の資産価値も重視されるため、借入時の上限年齢を設けていない商品も多いもの。
しかし、団信に加入する場合には上限年齢が設定されているケースも多いため、必ずしも「不動産投資ローンは年齢無制限で利用できる」とは限らない点に注意が必要です。
団信を利用したうえで長期ローンを組みたい場合は、金融機関などに早めに相談することをおすすめします。
この年代になると、収入も増え、頭金を十分に用意することが可能になるため、月々の返済額を少なく抑えることができるはずですよ。
60代以降の場合
不動産投資ローンには借入時の上限年齢を設定していない商品が多いとはいえ、年齢や健康状態によっては融資条件が厳しくなる可能性も否めません。
そのため、60代以降で不動産投資を始めるのであれば、
- 十分な自己資金を蓄えておき、頭金をなるべく多く用意する
- 万が一空室が続いたとしても、年金などで滞りなく返済できる範囲でローンを組む
などの対策をしておく必要があります。
